Wat is de maximale huurverhoging in 2025?

De maximale huurverhogingspercentages voor 2025 zijn bekendgemaakt. Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1 procent huurverhoging krijgen. In de middenhuur ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7 procent en in de sociale huur vanaf 1 juli 2025 op 5,0 procent. In de vrije sector is wettelijk vastgelegd dat de huur mag stijgen met inflatie of CAO-loonontwikkeling. Bij het laagste percentage mogen verhuurders vervolgens 1% optellen; dat is de maximaal toegestane huurverhoging. In de middenhuur sector wordt gerekend met de CAO-loonontwikkeling +1%. Omdat de cao-loonontwikkeling dit jaar hoger was dan de inflatie, mogen verhuurders in de middenhuursector een huurverhoging rekenen van maximaal 7,7%.

Sociale huur

Voor woningen met een WWS-puntenaantal tot en met 143, wat neerkomt op een maximale huurprijs van € 900,07 per maand vanaf 1 januari 2025, gelden de volgende regels:

• 1 juli 2024 – 30 juni 2025: Het toegestane percentage blijft 5,8%.
• 1 juli 2025 – 30 juni 2026: Het percentage wordt verlaagd naar 5%, conform de op 11 december 2024 op de Woontop gemaakte afspraken tussen woningcorporaties en overheden.

Belangrijk is dat de nieuwe huurprijs, na toepassing van deze verhoging, niet hoger mag uitkomen dan de in het WWS-systeem vastgestelde maximale huurprijs. Omdat de maximale huurprijzen in 2025 met 2,3% stijgen, wordt de verhoging voor woningen die al op dit maximum zitten eveneens beperkt tot 2,3%. Vanaf 2026 zal de maximale huurverhoging gekoppeld worden aan het driejaarsgemiddelde van de inflatie, een wijziging die nog wettelijk moet worden vastgelegd.

Middenhuur

Deze categorie omvat woningen met een WWS-puntenaantal van 144 tot en met 186, wat overeenkomt met een maandelijkse huurprijs tussen € 900,07 en € 1.184,82 vanaf 1 januari 2025. Deze regeling geldt voor huurcontracten die na 30 juni 2024 zijn afgesloten.

• De huur mag maximaal met 7,7% worden verhoogd, een percentage dat de gemiddelde cao-loonstijging van december tot en met november, vermeerderd met 1%, weerspiegelt.

Ook hier geldt dat de nieuwe huurprijs niet hoger mag worden dan het maximale niveau dat bij het WWS-puntental hoort. Indien de huur al op dat niveau zit, is de verhoging beperkt tot 2,3%. Omdat de wettelijke regels voor jaarlijkse huurverhogingen in de sociale huur niet van toepassing zijn op de middenhuur, moet een dergelijke verhoging contractueel worden vastgelegd in de huurovereenkomst.

Vrije sector

Voor woningen met een WWS-puntenaantal vanaf 187, wat resulteert in een huurprijs vanaf € 1.184,82 per maand vanaf 1 januari 2025, gelden de volgende bepalingen:

• De maximaal toegestane huurverhoging is 4,1%. Dit percentage is gebaseerd op de Wet Nijboer, waarin is vastgelegd dat de verhoging gebaseerd moet zijn op de lager waarde tussen de inflatie en de cao-loonontwikkeling, vermeerderd met 1%. In de periode van december tot en met november bleek de inflatie (3,1%) de laagste te zijn.

Net als bij de middenhuur zijn de regels van sociale huur niet van toepassing op de vrije sector. Daarom dient ook hier in de huurovereenkomst expliciet een huurverhogingsbeding opgenomen te worden.

De maximale stijgingspercentages in de middenhuur- en vrije sector zijn wettelijk vastgelegd om wonen betaalbaar te houden; door koppeling aan de cao-loonontwikkeling mag de huur pas meer stijgen als de inkomens ook meer gestegen zijn.

Hoeveel huurverhoging huurders in de middenhuur en vrije sector echt gaan betalen, hangt af van hun huurcontract. Daarin kan een lagere huurverhoging staan. Als in het contract een hogere huurverhoging is afgesproken, hoeft de huurder die niet geheel te betalen. De verhuurder mag de huur niet meer verhogen dan met het maximale percentage voor 2025. Dit geldt ook als verhuurder en huurder een hogere verhoging hebben afgesproken.

Deze nieuwe regelingen vragen om een zorgvuldige contractuele afstemming, zodat zowel huurders als verhuurders op de hoogte zijn van de nieuwe kaders en beperkingen.

Contact

Heeft u vragen over bovengenoemde ontwikkelingen of heeft u andere juridische vragen over huurrecht? Neem dan contact op met een van onze advocaten via de mail, telefonisch of vul het contactformulier in voor een vrijblijvend eerste gesprek. Wij denken graag met u mee.