Verborgen gebrek

Wanneer een bouwwerk wordt opgeleverd, is de opdrachtgever ertoe gehouden om het te controleren op gebreken. Wanneer hij bepaalde gebreken echter pas later ontdekt en deze ook redelijkerwijze niet bij oplevering van het gebouw had kunnen ontdekken, zijn dat verborgen gebreken.

Hoewel de aannemer vrijgewaard is van aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever pas na de oplevering ontdekt, maar die hij redelijkerwijze al tijdens de oplevering had kunnen ontdekken, blijft hij aansprakelijk voor verborgen gebreken. De opdrachtgever moet hiervoor wel tijdig melding maken van het gebrek.

Zie 7:758 lid 3 BW.