Kantonrechter: gewraakt huurprijswijzigingsbeding niet-oneerlijk

Onlangs liet ik u al weten dat de adviseur van de Hoge Raad concludeerde dat de gewraakte huurprijswijzigingsbedingen niet oneerlijk zijn, indien het opslagbeding maximaal 3% bedraagt.

Alhoewel we nog in afwachting zijn van het definitieve oordeel van de Hoge Raad, blijkt dat de eerste kantonrechters alvast de lijn van plaatsvervangend procureur-generaal Wissink volgen. De Rechtbank Noord-Holland deed op 31 juli 2024 uitspraak in een zaak van verhuurder Achmea. De kantonrechter in kwestie besloot samenvattend dat de kantonrechter in iedere procedure over ieder onderdeel van de vordering moet beoordelen of daarover in algemene voorwaarden afspraken zijn gemaakt en of die afspraken al dan niet eerlijk zijn ten opzichte van de consument (ambtshalve toetsing). Als de kantonrechter oordeelt dat een contractuele afspraak niet eerlijk is, moet het beding worden vernietigd en moet de vordering op dat onderdeel worden afgewezen (ook als de eisende partij in de procedure een beroep doet op wettelijke bepalingen in plaats van op die contractuele afspraak).

De kantonrechter overweegt dat het in de huurovereenkomst tussen Achmea en de huurder opgenomen huurprijswijzigingsbeding kwalificeert als een kernbeding, omdat sprake is van geliberaliseerde huur (vrije sector). Naar het oordeel van de kantonrechter is dit beding niet begrijpelijk en niet duidelijk geformuleerd, zodat dit wel ambtshalve getoetst moeten worden (artikel 6:231 sub a BW).

In rechtsoverweging 3.10 overweegt de kantonrechter dat het huurprijswijzigingsbeding moet worden gesplitst in een inflatiebeding en een opslagbeding. Vervolgens oordeelt de rechter dat het inflatiebeding niet oneerlijk is, omdat dit verwijst naar de regels van de CPI en dat het tweede deel ook niet oneerlijk is, omdat AG Wissink heeft in zijn conclusie van 19 juli 2024 geoordeeld dat een opslag van maximaal 3% als niet oneerlijk moet worden aangemerkt.

Advies

Heeft u vragen over bovengenoemde ontwikkelingen of heeft u andere juridische vragen over huurrecht? Onze gespecialiseerde advocaten staan u graag te woord. U kunt een van onze advocaten contacten via de mail, telefonisch of vul het contactformulier in voor een vrijblijvend eerste gesprek. Wij denken graag met u mee.