Huurrecht

Huurrecht advocaat Amsterdam

Het huurrecht is een veelzijdig rechtsgebied dat betrekking heeft op de huur en verhuur van middenstandsbedrijfsruimte (bijvoorbeeld horecagelegenheden en winkels), overige bedrijfsruimte (bijvoorbeeld kantoorpanden) en woonruimte. Voor ieder type huur geldt een ander regime voor bijvoorbeeld de wijze van beëindiging van de huurovereenkomst. Een advocaat huurrecht van Fruytier Lawyers in Business beschikt over alle kennis betreffende huurrecht. Op zoek naar een huurrecht advocaat in Amsterdam? Neem dan direct vrijblijvend contact met ons op. We zijn u graag van dienst.

Het begrip huur uitgelegd

Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt, aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik ter beschikking te stellen en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie, meestal bestaande uit betaling van de huurprijs. De huurovereenkomst is een zogenaamde duurovereenkomst, hetgeen betekent dat de huur wordt aangegaan voor een bepaalde periode of voor onbepaalde tijd.

Wat is huurrecht en wat valt hieronder?

Het huurrecht is een belangrijk en bewogen rechtsgebied, dat continu in ontwikkeling is. Als specialist in het huurrecht staan wij huurders en verhuurders bij in uiteenlopende kwesties rondom de huur en verhuur van woon- en bedrijfsruimtes. Onze expertise omvat onder meer:

1. Algemene bepalingen: het adviseren over algemene bepalingen die van toepassing zijn op huurovereenkomsten, zoals de definitie van huur, de verplichtingen van de verhuurder en huurder, en de tegenprestatie die de huurder moet leveren.
2. Huurovereenkomsten: het opstellen van een huurovereenkomst. In de overeenkomst worden de rechten en plichten van de verhuurder en huurder vastgelegd, evenals de duur van de huur, huurprijs en andere voorwaarden. Tevens evalueren wij huurovereenkomsten als onderdeel van een due diligence onderzoek.
3. Huurprijs en huurverhoging: er zijn maximale percentages vastgesteld waarmee de verhuurder de huur mag verhogen, zowel voor huurwoningen, vrijesectorwoningen als bedrijfsruimtes, zoals winkels en horeca, en overige bedrijfsruimtes, zoals kantoren en fabrieken. Wij ondersteunen bij het beoordelen van huurprijzen en huurverhogingen.
4. Huurbescherming: huurders van woon- en bedrijfsruimte hebben recht op huurbescherming. Het uitgangspunt is dat een verhuurder niet zomaar de huur kan opzeggen, tenzij aan specifieke wettelijke voorwaarden is voldaan. Wij staan zowel huurders als verhuurders bij in uiteenlopende kwesties over huurbescherming en (mogelijkheden tot) opzegging van de huurovereenkomst.
5. Geschillen en procedures: bij het huurrecht kunnen geschillen ontstaan tussen huurders en verhuurders. In dergelijke situaties is het belangrijk om snel en effectief te handelen om escalatie te voorkomen. Een huurrechtadvocaat speelt hierin een cruciale rol. Wij bemiddelen bij (huur)geschillen en helpen bij het streven om tot een minnelijke schikking te komen. Wanneer partijen geen oplossing vinden, kan een van onze advocaten huurrecht juridische stappen ondernemen om het belang van de cliënt te behartigen.

Wat zijn de rechten van huurders?

Binnen het huurrecht hebben huurders verschillende rechten. Naast huurbescherming en huurprijsbescherming, zoals hierboven beschreven, behoort het recht op onderhoud ook tot de rechten van de huurder. Dit onderdeel bepaalt dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het uitvoeren van structureel groot onderhoud. De huurder heeft recht op een goed onderhouden en veilige woning of bedrijfsruimte. Doorgaans wordt in het huurcontract overeengekomen dat de verantwoordelijkheid voor het verrichten van kleine reparaties wel bij de huurder ligt. Wat valt onder kleine reparaties staat in een wettelijke regeling.

Daarnaast heeft de huurder recht op privacy. Verhuurders mogen een verhuurde woning of pand niet zonder toestemming betreden, tenzij sprake is van een geldige reden. Dit kan bijvoorbeeld het uitvoeren van noodzakelijk onderhoud of in geval van een noodsituatie zijn. Zakelijke huurders genieten gebruiksrecht. Dit houdt in dat zij het recht hebben om het pand of de bedrijfsruimte te gebruiken voor bedrijfsactiviteiten gedurende de overeengekomen huurperiode.

Wat zijn de rechten van een verhuurder?

Net als de huurrechten van een huurder, wordt ook de verhuurder beschermd door het Nederlandse huurrecht. Het spreekt voor zich dat een verhuurder onder specifieke omstandigheden het huurcontract mag beëindigen. Het beëindigen van de huurovereenkomst is toegestaan op het moment dat sprake is van structurele wanbetaling, wangedrag of het niet naleven van contractuele verplichtingen door de huurder. Ook heeft de verhuurder in sommige gevallen recht op herziening van de huurprijs en het recht op overdracht van de huurovereenkomst bij verkoop van het verhuurde pand. Aanvullende rechten van een verhuurder kunnen ook zijn het recht op servicekosten, het recht op indexering van de huurprijs en het recht op inspectie van een woning of pand.

Wat mag een verhuurder niet doen?

De verhuurder heeft onder het huurrecht verschillende plichten en verantwoordelijkheden. Het huurrecht schrijft voor dat een verhuurder wettelijk verplicht is zich aan behoorlijk veel regels te houden. De overheid eist van verhuurders professionalisme zeker als het om woonruimte gaat. Advies is daarom belangrijk. Voorbeelden van regels voor verhuurders zijn:

1. Als de verhuurde ruimte valt onder sociale of middenhuur mag de verhuurder geen huurprijs bedingen die hoger is dan volgt uit de puntenberekening en het Woningwaarderingsstelsel;
2. De verhuurder van woonruimte is verplicht de huurder te informeren over zijn rechten als huurder;
3. De verhuurder mag de huurprijs niet willekeurig of onredelijk verhogen. Daarbij is de huurprijsverhoging veelal gebonden aan een maximum;
4. Voor extra diensten die de verhuurder (door)levert mag de verhuurder niet zomaar wat rekenen onder de noemer van servicekosten. Het moet gaan om daadwerkelijk gemaakte kosten danwel een vergoeding die in redelijke verhouding staat tot het geleverde. Verhuurder moet jaarlijks een overzicht verstrekken van de servicekosten;
5. De borgsom is aan een maximum onderhevig en de procedure die moet plaatsvinden omtrent terugbetaling van de borgsom is strikt;
6. Voor beëindiging van een huurovereenkomst voor woonruimte en winkelruimte gelden stringente regels. Als u een huurovereenkomst wenst te beëindigen is vroeg advies onmisbaar;
7. De verhuurder mag niet discrimineren op basis van geslacht, ras, religie, nationaliteit en handicap of seksuele geaardheid;
8. De verhuurder mag geen verboden clausules of voorwaarden in de huurovereenkomst opnemen.

Overtreding van regels kan leiden tot kostbare conflicten met huurders, boetes en zelfs de oplegging van een verbod om verhuren.